CBD國(guó)際新城售樓處工程施工組織設(shè)計(jì)方案

CBD國(guó)際新城售樓處工程 施工組織設(shè)計(jì)
第一章 工程概況及現(xiàn)場(chǎng)條件
1.1 工程概況
CBD國(guó)際新城售樓處工程位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)門(mén)外關(guān)東店南街23號(hào)原北京市開(kāi)關(guān)廠
院內(nèi)，占地684.28 平方米，總建筑面積1621.20 平方米，地上三層，層高3.8 米，檐高
12.45 米（局部14 米），由北京萬(wàn)通世界房地產(chǎn)有限公司投資興建，北京筑合建筑設(shè)計(jì)事
務(wù)所承擔(dān)工程設(shè)計(jì)任務(wù)。
1.1.2 建筑設(shè)計(jì)
本工程分為東北與西南兩個(gè)三角形功能區(qū)，東北部分為銷(xiāo)售大廳，西南部分為辦公區(qū)
與樣板間，地面與樓面主要采用高檔進(jìn)口石材面，由于其獨(dú)具的展示與樣板功能，因此內(nèi)
墻采用清水鋼筋混凝土剪力墻。
1.1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)首先是對(duì)原有框架柱及其基礎(chǔ)的加固，采用加鋼筋、加混凝土增加柱截面的
方法。鋼筋為Ф20 鋼筋，間距200 一根，采用鉆孔植筋的方法，植于原結(jié)構(gòu)，柱截面由
400×600 變?yōu)?00×800。
加層采用鋼結(jié)構(gòu)柱、梁與鋼筋混凝土樓板的組合型式結(jié)構(gòu)，鋼柱為I500，鋼梁為I650、
I450、I300 不等，混凝土樓板為900mm厚，C30 混凝土。
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1.2 現(xiàn)場(chǎng)條件
建筑物東側(cè)、南側(cè)外墻緊臨紅線，且為正式道路，還有少量的電線和電話線將影響施
工；西側(cè)與相鄰建筑物僅一沉降縫相隔斷，場(chǎng)地狹窄。
目前建筑物內(nèi)家具等已搬走，還有少量燈飾及隔墻。
第二章 項(xiàng)目管理目標(biāo)
2.1 質(zhì)量目標(biāo)
分部分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率100%，質(zhì)量評(píng)定等級(jí)為優(yōu)良。
2.2 工期目標(biāo)
計(jì)劃開(kāi)工日期從2001年2 月15 日開(kāi)工，計(jì)劃竣工日期2001 年4月5 日，共計(jì)50
日歷天。
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2.3 安全目標(biāo)
確保無(wú)重大工傷事故，杜絕死亡事故；輕傷頻率控制在6‰以內(nèi)。
2.4 文明施工目標(biāo)
按照北京市文明施工要求執(zhí)行，CI 管理達(dá)到總公司標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主滿意。另外，按照
公司環(huán)境保證體系要求，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)達(dá)到IS014001 標(biāo)準(zhǔn)。
2.5 技術(shù)進(jìn)步與創(chuàng)新
積極推廣應(yīng)用新材料、新工藝、新技術(shù)，編制加固施工和鋼結(jié)構(gòu)加層施工的施工技
術(shù)總結(jié)。
第三章 施工布署協(xié)調(diào)管理
3.1 施工工藝流程
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定位放線
鋼結(jié)構(gòu)準(zhǔn)備
基礎(chǔ)施工
鋼結(jié)構(gòu)安裝
混凝土墻柱施工
壓型鋼板安裝
上層結(jié)構(gòu)施工
樓板鋼筋混凝土施工
屋面施工
墻體砌筑、鋼結(jié)構(gòu)噴涂
室內(nèi)裝修
室外裝修
龍骨安裝
墻面處理 衛(wèi)生間墻面、地面
玻璃安裝
頂棚施工 衛(wèi)生間頂棚
外墻面清理
地面石材鋪貼 衛(wèi)生潔安裝
竣工清理
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3.2 勞動(dòng)力組織與配備
勞動(dòng)力實(shí)行專(zhuān)業(yè)化組織，按不同工種，不同施工部位來(lái)劃分作業(yè)班組，使各專(zhuān)業(yè)班組
從事性質(zhì)相同的工作，提高操作的熟練程度和勞動(dòng)生產(chǎn)率，以確保工程質(zhì)量和工期。
勞動(dòng)力按照工程實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行調(diào)配，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
日 木 鋼 砼 瓦 抹 鋼結(jié)構(gòu) 架 電 力 油 水 其 合
筋 灰 子 焊 漆
期 工 工 工 工 工 安裝 工 工 工 工 電 它 計(jì)
2000.2 30 20 3 25 5 5 30 5 10 133
2000.3 30 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 213
2000.4 20 10 20 20 30 30 30 10 170
3.3 物資供應(yīng)管理
物資采購(gòu)根據(jù)合同所規(guī)定的總承包采購(gòu)范圍及公司《物資管理采購(gòu)手冊(cè)》由我公司
物資公司統(tǒng)一集中采購(gòu)，合同中規(guī)定由業(yè)主供應(yīng)的材料及設(shè)備由業(yè)主自行采購(gòu)。項(xiàng)目經(jīng)理
部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)材料和設(shè)備的檢驗(yàn)和管理（包括業(yè)主自行采購(gòu)的材料及設(shè)備），以保證物資
供應(yīng)的質(zhì)量和及時(shí)性。
3.3.1 總包方自供材料
由項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┰敿?xì)的材料設(shè)備計(jì)劃申請(qǐng)單，報(bào)至公司物資公司，
物資公司按照材料計(jì)劃申請(qǐng)單的要求提供三家以上經(jīng)公司評(píng)審合格的合格供應(yīng)方交由業(yè)
主、監(jiān)理公司審核確定材料供應(yīng)商。由物資公司負(fù)責(zé)組織進(jìn)場(chǎng)供應(yīng)，提供批量的出廠合格
證和材質(zhì)證明，項(xiàng)目經(jīng)理部按照材質(zhì)單、合格證、材料計(jì)劃清單組織驗(yàn)收，并組織檢驗(yàn)，
檢驗(yàn)合格的方準(zhǔn)使用，對(duì)檢查有疑問(wèn)的材料進(jìn)行重復(fù)檢驗(yàn)，對(duì)確認(rèn)有疑問(wèn)的材料進(jìn)行退貨、
更換。對(duì)成品、半成品按照材料清單的技術(shù)要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)、實(shí)測(cè)，發(fā)現(xiàn)不合格的及時(shí)
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清點(diǎn)，單獨(dú)存放，并通知供應(yīng)商盡快更換。
3.3.2 業(yè)主考察確認(rèn)由總包方供應(yīng)的材料、設(shè)備
由業(yè)主事先進(jìn)行材料的考察，確定材料材質(zhì)、價(jià)格，而要求總包商供貨的，我公司
將認(rèn)真按合同規(guī)定和業(yè)主的要求組織材料供應(yīng)的合同簽訂，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及驗(yàn)
收、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，并準(zhǔn)備足夠的存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)。
3.3.3 業(yè)主直接供應(yīng)的材料、設(shè)備
由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)的工程材料、設(shè)備,在工程總控計(jì)劃的指導(dǎo)下,業(yè)主按照工程的季度計(jì)
劃、月計(jì)劃提前向我公司提供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,我公司將按計(jì)劃的要求準(zhǔn)備足夠的存放
場(chǎng)地或第二存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù),負(fù)責(zé)材料、設(shè)備交貨、檢驗(yàn)、驗(yàn)收后的保管工作。
3.4 主要施工機(jī)械設(shè)備的配置
土建施工主要機(jī)械設(shè)備配置:
序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 功率(kW) 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間
1 砂漿攪拌機(jī) 滾筒式 臺(tái) 1 20 2001.3
2 切割機(jī) 臺(tái) 2 20 2001.2
3 空壓機(jī)
6m3
臺(tái) 1 12 2001.2

"本施工組織設(shè)計(jì)方案針對(duì)CBD（Central Business District，中心商務(wù)區(qū)）國(guó)際新城的售樓處建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。作為電氣行業(yè)專(zhuān)家，我們理解該工程的重要性和對(duì)周邊環(huán)境的影響，因此在內(nèi)容上應(yīng)包括以下要點(diǎn)： 1. 項(xiàng)目概述：介紹售樓處的地理位置、建筑規(guī)模、功能布局以及與整個(gè)CBD國(guó)際新城的關(guān)系。 2. 工程目標(biāo)和要求：明確電氣安裝工程的目標(biāo)，如安全、高效、節(jié)能環(huán)保等，并符合國(guó)家相關(guān)建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范及綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 3. 施工現(xiàn)場(chǎng)條件分析：評(píng)估售樓處所在地的電力供應(yīng)情況、接地電阻、防雷措施、消防安全等方面的需求。 4. 電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)：詳述高低壓供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)（包括公共區(qū)域、展示區(qū)、辦公區(qū)、銷(xiāo)售區(qū)等）、強(qiáng)弱電管線敷設(shè)路徑、插座開(kāi)關(guān)配置、消防報(bào)警及自動(dòng)控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、暖通空調(diào)設(shè)備控制等的設(shè)計(jì)方案。 5. 施工進(jìn)度計(jì)劃：按照工程整體進(jìn)度，制定電氣設(shè)備采購(gòu)、預(yù)埋預(yù)留、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝調(diào)試等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間表。 6. 質(zhì)量保證措施：闡述電氣工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)手段、施工人員培訓(xùn)、材料驗(yàn)收等相關(guān)質(zhì)量管理規(guī)定。 7. 環(huán)保與節(jié)能減排措施：提出施工現(xiàn)場(chǎng)用電管理、節(jié)能燈具選用、余熱回收利用、廢棄物處理等方面的環(huán)保策略。 8. 應(yīng)急預(yù)案與安全管理：編制應(yīng)對(duì)突發(fā)停電、火災(zāi)等安全事故的應(yīng)急預(yù)案，并強(qiáng)調(diào)施工過(guò)程中的安全防護(hù)措施。 通過(guò)以上全面而細(xì)致的施工組織設(shè)計(jì)方案，確保CBD國(guó)際新城售樓處電氣工程的安全、高效、高質(zhì)量完成，為項(xiàng)目順利推進(jìn)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供有力保障。"